居抜き物件の注意点

同業種の居抜き物件は、開業までの時間が短縮される可能性が高いです。
それは、内装工事が不要か最小限になるからです。

飲食店営業許可や風俗営業許可の審査期間は短縮されないと思う方がよいです。
（事前の調整がしやすいため、申請までの期間が短くなりやすいです。）
もし、大幅に短縮された場合は、運が良いと思います。

異業種の居抜き物件（例えば、レストラン（飲食店）だった物件をバー（風俗営業）に変更する場合）などは、全面改装になる場合もありますので、事前に保健所や警察署に相談することをお勧めします。

特に、飲食店営業許可を受けてから、風俗営業許可が取れなかった場合は、改装工事を再度する必要があるため、時間や資金に影響がでる可能性が高くなります。

これが一番の障害になりますが、商売ができなくても、物件を借りてから開業許可が行われるまでの数ヶ月間分の家賃を支払い義務が発生することです。（物件によっては、数百万円になることもあります。）

また、以下の点も考慮する必要があります。
特に前店舗の経営状態や退去理由をしっかりと把握した上で物件を契約してほしい